为保障群众房屋交易合法权益，提供较为客观的市场参考价，进一步加强个人交易房屋税收征管，推动县域产权交易市场健康有序发展，根据《全国税务机关不动产登记税费一窗办理业务指引（试行）》（税总财行发〔2021〕53号）要求，结合我县实际，现将有关事项通告如下：

一、指导价格内涵的界定

（一）指导价格构成：即根据呼图壁县目前交易的市场价格水平进行评估调整后的计税价格，计价标准均为每平方米建筑面积单价。

（二）类型：住宅类用房、商业用房、土地。

二、房地产市场产权交易实例区域的划分

根据呼图壁县城市区域范围，产权交易区域根据不动产性质和位置，划分为住宅用房、商业用房、办公用房。其中：住宅房分为一、二、三类区域和规范小区（包含多层和高层）；商业用房分为一、二、三类区域；办公用房分为一、二、三类区域。土地按照性质划分为商业用地、住宅用地、工业用地、公共服务项目用地四类，按区域划分为一级至四级。

具体区域划分如下：

（一）住宅用房的划分

一类区域：北至北环路（北环路以南）、南至乌伊路（乌伊路以北）、东至呼芳路（呼芳路以西）、西至西市路（西市路以东）。

二类区域：一类区域以外，北至北环路（北环路以南）、南至S201（S201以北）、东至西域春大道（西域春大道以西）、西至园林路、呼泉路（园林路以东、听泉居以东）。

三类区域：除一、二类以外的县城房屋均为三类。

大型规范小区：小区位置优越，规模大且物业管理较完善，绿化环境优美，运动和休闲设备齐全，因此房屋价格较其他区域要高（规范小区房屋价格单独测算）。

（二）商业用房的划分

以曙光商场和鸿新百汇为中心的东风路两侧、以乌伊路至S201路西市南路两侧为繁华商业区；一至三类区域划分与住宅区域划分相同。

（三）办公用房的划分

一至三类区域划分与商业区域划分相同。

三、房地产交易市场计税价格的确定

呼图壁县房地产交易参考价格表如下（表中所列各区域内多层房屋价格均以一楼为基准价格，参照楼层系数表进行修正；所有区域内高层价格单独计算，高层以2—6楼为基础，每增加一层上调1%，一层、顶层下浮5%）。备注：县域范围内1996年以前房屋老旧程度高且成交量少，故交易价格在1996年基础上下浮15%。

混合结构多层住宅房地产交易参考价格表（单位：元/平方米）

多层一楼价格

高层住宅房地产交易参考价格表（单位：元/平方米）

2—6楼价格

备注：高层以2—6层为基准，每增加一层上调1%，一层、顶层下浮5%。

规范小区住宅房地产交易参考价格表（单位：元/平方米）

多层一楼价格

高层2—6楼价格

备注：高层以2—6层为基准，每增加一层上调1%，一层、顶层下浮5%。

商业房地产交易参考价格表（单位：元/平方米）

一楼价格

备注：商业房屋二层价格下浮30%，三层价格下浮40%，负一层下浮10%。办公用房可在商业房地产交易基础上下浮50%作为参考。

乡镇住宅房地产交易参考价格表（单位：元/平方米）

一楼价格

备注：因各乡镇商业房地产成交较少，各乡镇商业房地产交易价格在住宅原有基础上上调50%作为参考价格，偏远乡镇（如雀尔沟镇、石梯子乡）在五工台镇基础上下浮10%。

多层住宅楼层调差系数表（全县范围内适用）)

备注：一楼带花园房屋价格上调15%。

呼图壁县房屋重置价格（单位：元/平方米）

楼房单价以一楼为基准

备注：房屋重置价格时间修正以2018年为基准，参照成新率上下修正调整。县域内工业房地产、平房交易参考价格可参照房屋重置价格进行核算。

根据《呼图壁县城镇土地定级与基准地价评估成果（更新）报告（2020年）》，呼图壁县城区基准地价划分为商业用地、居住用地、工业用地和公共服务项目用地4种。

土地地价如下（单位：元/平方米）

备注：县城周边乡镇在城市四级地基础上下浮20%，偏远乡镇（如雀尔沟镇、石梯子乡）下浮30%，对于企业土地过户中遇到土地剩余年期过半等特殊情况，可根据企业意愿自行寻找估价机构进行评估。

    特此通告。

联系方式：0994—4508823（呼图壁县税务局）

                 0994—4503379（呼图壁县住建局）

呼图壁县人民政府        

2025年5月30日